MUA NHÀ KHÔNG CẦN TIỀN MẶT, KHÁCH HÀNG CÓ THỰC SỰ CÓ LỢI?
Mua nhà không cần tiền mặt, khách hàng thực sự có lợi?
Ảnh minh hoạ. Nguồn:Internet
Theo các chuyên gia, việc các chủ đầu tư đưa ra các chính sách cho khách hàng như hỗ trợ 70% đến 100% chi phí mua nhà vẫn chưa phải là bài toán có lợi cho khách hàng. Bởi, khoản trả nợ gốc và lãi suất hàng tháng có thể vượt quá khả năng của người mua căn hộ nếu không tính toán kỹ.
Thời gian gần đây, căn hộ cao cấp liên tục ế ẩm sau các đợt mở bán đã khiến tỷ lệ hấp thụ giảm ở mức kỷ lục. Báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết, trong quý I/2021 phân khúc căn hộ có giá bán trên 35 triệu/m2 khó bán và đạt tỷ lệ hấp thụ rất thấp (15,3%). Ở phân khúc cao cấp, xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ của các nhà đầu tư, kể cả một số sản phẩm nằm ở các dự án chất lượng tốt.
Còn báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý I/2021 cho thấy, có 25.386 giao dịch BĐS thành công; tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoảng 86% so với quý IV/2020. Riêng tại tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công, tại TP. HCM có 3.449 giao dịch thành công. Tuy nhiên, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch BĐS nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước.
Trước tình trạng giao dịch ảm đạm của phân khúc căn hộ cao cấp, nhiều dự án chủ đầu tư liên tục tung ra các chương trình kích cầu khủng để đẩy thanh khoản tăng cao. Trong đó hàng loạt chương trình bán hàng “sốc” như “mua nhà không cần tiền mặt” “nhà đổi nhà”, mua nhà lãi suất 0%… khiến thị trường bất động sản sôi động.
Đặc biệt mới đây, chủ đầu tư Masterise Homes áp dụng chính sách “mua nhà không cần tiền mặt”, “Nhà đổi nhà”. Theo đó, khách hàng tham gia chỉ cần chi phí booking 50 triệu đồng để được hỗ trợ “đổi nhà” mà không cần trả thêm chi phí nào đến khi nhận nhà. Masterise Homes cũng cho biết, quá trình đổi nhà này sẽ không có bất kỳ lãi suất hoặc chi phí ẩn nào và được thực hiện tại một số dự án căn hộ cao cấp như Masterise Waterfront, Masterise Center Point.
Đánh giá về chương trình bán nhà của Masterise Homes, một số chuyên gia kinh tế cho rằng, trong giai đoạn tài chính của khách hàng bị ảnh hưởng bởi Covid-19 các chính sách tài chính linh hoạt sẽ giúp khách hàng có thêm nhiều cơ hội sở hữu nhà hơn. Tuy nhiên, việc đổi nhà trong giai đoạn dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp, thu nhập bị ảnh hưởng cũng là điều cần phải cân nhắc.
Bởi thực tế các chính sách hỗ trợ khách hàng hiện nay, chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp, dù có hỗ trợ 100% cho căn hộ 3-4 tỷ đồng thì hàng tháng khách hàng cũng cần có thu nhập 30-50 triệu đồng/tháng để trả cả nợ gốc và lãi vay.
Đơn cử, một căn hộ chung cư 3 tỷ đồng được ngân hàng cho vay 100% giá trị trong thời gian 25 năm thì mỗi tháng người mua sẽ phải trả 10 triệu tiền gốc, cộng với khoảng 20 triệu tiền lãi nếu tính lãi suất ở mức 7,5 %/năm. Như vậy hàng tháng tiền nợ ngân hàng tối thiểu phải trả lên đến gần 30 triệu đồng. Đối với những căn hộ cao cấp giá 4-6 tỷ thì khoản tiền phải trả hàng tháng còn có thể từ 40 – 60 triệu đồng/tháng.
Hơn nữa, hình thức mua nhà lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc lên đến 2 năm đều là hình thức “mỡ nó rán nó” bởi nếu khách hàng không có nhu cầu vay ngân hàng ngay lập tức sẽ được chiết khấu 5-9% tùy từng dự án. Như vậy, bản thân để được hưởng chính sách ưu đãi lãi suất 0% khách hàng đã phải trả mức giá đắt hơn cho căn hộ của mình.
Các chuyên gia khuyến cáo, với hình thức mua nhà như trên khách hàng cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ tránh tình trạng mua căn hộ quá sức thu nhập hoặc dùng đòn bẩy tài chính để mua, thậm chí sau này phải bán nhà đi để trả nợ.