KỊCH BẢN NÀO CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SAU DỊCH?

Bất động sản vẫn trong chu kỳ vàng tăng trưởng

Theo ông Nguyễn Văn Điềm, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị mới Thủ Thiêm, thời gian qua, việc Nhà nước siết chặt hoạt động tín dụng vào thị trường bất động sản để ổn định kinh tế vĩ mô, giảm lạm phát đã tác động không nhỏ đến thị trường. Thế nhưng, khi nhìn về các chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản thời gian qua, ông Điềm đánh giá đây không phải là chu kỳ suy thoái của thị trường bởi nhiều nguyên nhân.

Thứ nhất, trong suốt thời gian qua, thị trường gần như không giảm giá. Tại các chu kỳ trước, thị trường luôn tăng trưởng và có suy thoái về giá thì chu kỳ này lại không như vậy.

Thứ hai, hiện nay, tuy Nhà nước vẫn siết chặt tín dụng vào bất động sản nhưng hoạt động đầu tư vẫn tạo ra giá trị thanh khoản, lượng tiền trong dân vẫn rất lớn. Các nhà đầu tư đã trải qua 3 – 4 chu kỳ trước, không còn cơ hội đầu tư lướt song. Việc đầu tư không còn trong ngắn hạn nữa mà bắt đầu chuyển qua dài hạn.

Lãi suất tiền gửi giảm, nhưng giá nhà hiện không giảm. Ông Điềm cho rằng, có thể thấy việc Nhà nước điều chỉnh khung giá đất từ 2019 tới nay, cứ 5 năm 1 lần với hệ số điều chỉnh rất cao từ 1-5 lần nên cơ cấu giá thành lên bất động sản sẽ cao. Do đó, việc bất động sản vẫn tiếp đà tăng giá là có cơ sở.

Thứ ba, thông qua lãi suất ngân hàng giảm xuống, người có khả năng vay để mua nhà, đầu tư sẽ thuận lợi hơn, khả năng chịu đựng tốt hơn. Cũng theo ông Điềm, trong suốt thời gian qua có thể thấy tại Mỹ, Úc, Nhật Bản, Singapore… mặc dù dịch COVID-19 vẫn diễn ra nhưng giá bất động sản tăng từ 2-5%. Nguyên nhân là do tâm lý nhà đầu tư. Khi có biến cố, họ luôn có xu hướng mang tiền đi đầu tư, mua nhà hoặc vàng. Ở Việt Nam, tiền của nhà đầu tư vẫn còn rất nhiều, cơ hội đầu tư vẫn còn rất lớn. Vì vậy, thị trường sắp tới sẽ có nhiều tín hiệu khả quan.

Cũng theo vị chuyên gia này, có thể trong 3 tháng tới, khi đại dịch kiểm soát, doanh nghiệp hoạt động trở lại, người dân đi lại bình thường thì thị trường bất động sản năm 2022 sẽ phát triển rất tốt. Thị trường sẽ trở lại thời điểm huy hoàng hơn cả trước khi xuất hiện COVID-19.

Sức nóng lan ra các vùng ven

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa chia sẻ, trước đây thị trường bất động sản thường tăng 2 năm, giảm 3 năm. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản từ năm 2014 đến nay là tăng liên tục. Thời gian qua, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư áp lực lớn từ chi phí trả nợ vay, nhưng giá vẫn được đẩy lên cao. Điều này chứng tỏ thị trường không hề có biểu hiện suy thoái.