Cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ/năm cần làm thủ tục thuế gì?

Hộ kinh doanh cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ/năm vẫn phải thông báo doanh thu

Cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê bất động sản có doanh thu dưới 1 tỷ/năm được xác định thuộc diện không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân từ năm 2026. Tuy nhiên, người cho thuê vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo doanh thu, kê khai thông tin tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử với cơ quan thuế theo đúng thời hạn.

Theo hướng dẫn của Thuế tỉnh Khánh Hòa, Nghị định 68/2026 quy định cá nhân có hoạt động cho thuê nhà, cho thuê bất động sản với tổng doanh thu trong năm dưới 1 tỷ đồng không thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Dù không phát sinh số thuế phải nộp, cá nhân và hộ kinh doanh vẫn phải tuân thủ nguyên tắc tự khai, tự chịu trách nhiệm về doanh thu phát sinh. Việc doanh thu cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ/năm không đồng nghĩa với việc người nộp thuế được miễn toàn bộ thủ tục kê khai với cơ quan quản lý thuế.

Thủ tục đầu tiên mà cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê bất động sản cần thực hiện là thông báo doanh thu phát sinh từ hoạt động cho thuê với cơ quan thuế.

Người nộp thuế có thể lựa chọn thông báo doanh thu một lần hoặc hai lần trong năm. Trường hợp lựa chọn thông báo một lần/năm, thời hạn thực hiện chậm nhất là ngày 31.1 của năm dương lịch liền kề sau năm tính thuế.

Trường hợp lựa chọn thông báo hai lần/năm, thời hạn thông báo lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31.7 của năm tính thuế. Lần thứ hai phải được thực hiện chậm nhất vào ngày 31.1 của năm dương lịch liền kề sau năm tính thuế.

Hồ sơ thông báo doanh thu được lập theo Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư 50/2026 của Bộ Tài chính. Trường hợp cần kê khai chi tiết từng bất động sản cho thuê, người nộp thuế sử dụng thêm Phụ lục Bảng kê chi tiết bất động sản theo Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư 18/2026. Việc thông báo doanh thu được thực hiện chủ yếu bằng phương thức điện tử thông qua ứng dụng eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công ngành thuế.

Đối với người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội, người cư trú tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc thuộc trường hợp bất khả kháng không thể thực hiện giao dịch điện tử, hồ sơ có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua dịch vụ bưu chính đến Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã.

Trường hợp một cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê, kể cả các bất động sản nằm trên cùng địa bàn hoặc ở nhiều tỉnh, thành phố khác nhau, người nộp thuế được lựa chọn một cơ quan thuế tại nơi có bất động sản cho thuê để thực hiện thông báo doanh thu.

Quy định này giúp cá nhân, hộ kinh doanh cho thuê nhiều bất động sản có thể tập trung thực hiện thủ tục tại một đầu mối, thay vì phải kê khai riêng tại từng địa phương.

Đọc thêm: Cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm vẫn sẽ phải khai báo thuế

Trách nhiệm khai báo của hộ kinh doanh cho thuê bất động sản

Ngoài việc thông báo doanh thu, cá nhân và hộ kinh doanh cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ/năm còn phải kê khai thông tin về tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử có liên quan đến hoạt động cho thuê.

Thông tin tài khoản ngân hàng, ví điện tử đã được tích hợp trực tiếp trên Mẫu số 01/BĐS. Người nộp thuế chỉ phải kê khai thông tin này một lần nếu trước đó chưa từng thông báo với cơ quan thuế hoặc thông tin tài khoản chưa được thể hiện trong hợp đồng cho thuê bất động sản.

Thời hạn thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử được thực hiện đồng thời với thời hạn thông báo doanh thu. Theo đó, người lựa chọn thông báo doanh thu một lần/năm sẽ kê khai thông tin tài khoản chậm nhất vào ngày 31.1 của năm liền kề sau năm tính thuế.

Người lựa chọn thông báo hai lần/năm sẽ thực hiện theo các mốc tương ứng là ngày 31.7 và ngày 31.1 của năm dương lịch liền kề.

Cơ quan thuế lưu ý, việc không phải nộp thuế không đồng nghĩa với việc được miễn thực hiện thủ tục quản lý thuế. Vì vậy, cá nhân, hộ kinh doanh có doanh thu cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ/năm vẫn cần chủ động thông báo doanh thu, tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử đúng thời hạn.

Việc kê khai đầy đủ không chỉ giúp người cho thuê tuân thủ quy định pháp luật mà còn hạn chế nguy cơ bị xác định là chậm nộp hồ sơ, thiếu thông tin hoặc không thực hiện đúng nghĩa vụ kê khai với cơ quan thuế.