Cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm vẫn sẽ phải khai báo thuế

Từ ngày 1/1/2026, nhiều cá nhân có hoạt động cho thuê nhà, căn hộ hoặc các loại bất động sản khác sẽ không còn phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê trong năm không vượt quá 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc được miễn nộp thuế không đồng nghĩa với việc được miễn thực hiện các thủ tục kê khai theo quy định của cơ quan quản lý thuế.

Theo quy định mới tại Nghị định số 141/2026 của Chính phủ, cá nhân phát sinh doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản vẫn phải thực hiện cơ chế tự khai, tự nộp thông tin với cơ quan thuế, kể cả trong trường hợp thuộc diện không phải nộp thuế. Cụ thể, người cho thuê có trách nhiệm thông báo doanh thu phát sinh trong năm và cung cấp thông tin về tài khoản thanh toán hoặc ví điện tử được sử dụng cho hoạt động kinh doanh.

Đối với việc thông báo doanh thu, người nộp thuế có thể chủ động lựa chọn phương thức thực hiện phù hợp với tình hình thực tế. Theo đó, cá nhân có thể gửi thông báo một lần cho toàn bộ năm tính thuế hoặc chia thành hai đợt trong cùng năm.

Nếu lựa chọn thông báo một lần, thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch liền kề sau năm phát sinh doanh thu. Trong trường hợp lựa chọn thông báo hai lần, kỳ thông báo đầu tiên phải hoàn thành trước ngày 31/7 của năm tính thuế và kỳ còn lại thực hiện trước ngày 31/1 của năm tiếp theo.

Khi thực hiện thủ tục này, người cho thuê bất động sản sử dụng Mẫu số 01/BĐS theo quy định của Bộ Tài chính. Trường hợp sở hữu từ hai bất động sản cho thuê trở lên, cá nhân cần kê khai bổ sung thông tin chi tiết của từng tài sản phát sinh hoạt động cho thuê theo mẫu phụ lục riêng.

Toàn bộ quá trình thông báo doanh thu được triển khai theo hình thức điện tử nhằm tạo thuận lợi cho người dân. Cá nhân có thể thực hiện trực tiếp trên ứng dụng eTax Mobile hoặc thông qua Cổng thông tin giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan thuế. Đối với những trường hợp đặc biệt như người cao tuổi, người khuyết tật, người thuộc diện bảo trợ xã hội hoặc sinh sống tại khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, hồ sơ vẫn có thể được nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.

Một điểm mới đáng chú ý là đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại cùng một địa phương hoặc ở nhiều tỉnh, thành khác nhau, người nộp thuế được quyền lựa chọn một cơ quan thuế nơi có bất động sản để thực hiện việc thông báo doanh thu.

Bên cạnh đó, việc thông báo số tài khoản ngân hàng hoặc ví điện tử phục vụ cho hoạt động cho thuê cũng trở thành nghĩa vụ bắt buộc. Thời hạn thực hiện nội dung này sẽ tương ứng với phương án thông báo doanh thu mà cá nhân đã lựa chọn.

Có thể thấy, chính sách miễn thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản có doanh thu không quá 1 tỷ đồng mỗi năm giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, các cá nhân thuộc diện này vẫn cần lưu ý thực hiện đầy đủ nghĩa vụ khai báo theo quy định. Việc tuân thủ đúng thời hạn, đúng biểu mẫu và đúng phương thức kê khai sẽ góp phần hạn chế những rủi ro, vướng mắc phát sinh trong quá trình quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản.