Cách tính mới về lệ phí trước bạ đối với nhà, đất năm 2022

Kể từ ngày 01/03/2022, lệ phí trước bạ đối với nhà, đất sẽ có cách tính mới theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ. Mời quý thành viên cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây:

1. Giá tính lệ phí trước bạ (LPTB) đối với đất

Theo quy định tại điểm a, Khoản 1, Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật tại thời điểm kê khai LPTB.

Trong trường hợp thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất/70 năm) x Thời hạn thuê đất

2. Giá tính LPTB đối với nhà

Giá tính LPTB đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

 

3. Giá tính LPTB đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt

– Đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (bao gồm cả đất kèm theo) thì giá tính LPTB là giá bán thực tế theo quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

– Đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật thì giá tính LPTB là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ hoặc giá theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Giá tính LPTB đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản thay thế, sửa đổi, bổ sung (nếu có).

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do UBND tỉnh, TP trực thuộc trung ương ban hành, thì giá tính LPTB là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.

Mức thu LPTB đối với nhà, đất là 0,5%./.

Theo: Thuvienphapluat