Hướng dẫn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trên eTax Mobile

Với khoản thuế nộp hằng năm từ năm thứ hai trở đi, hạn nộp năm 2026 là ngày 02/11/2026, do ngày 31/10 rơi vào thứ Bảy. Người nộp lần đầu hoặc có hồ sơ điều chỉnh cần xem thời hạn riêng theo thông báo thuế. [1]

Ảnh hướng dẫn sử dụng giao diện thực tế từ video và tài liệu cơ quan thuế. Tên, vị trí một số nút có thể khác theo phiên bản; số tiền và ngày trên ảnh chỉ là dữ liệu minh họa.

Ai cần kiểm tra thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Người có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế cần kiểm tra nghĩa vụ của mình. Đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn và đất xây dựng nhà chung cư đều có thể liên quan đến khoản thuế này. Vì vậy, sở hữu căn hộ chung cư không đồng nghĩa đương nhiên không có nghĩa vụ thuế đất. Số phải nộp còn phụ thuộc căn cứ tính thuế và trường hợp miễn, giảm theo quy định. [1]

Khi thao tác, hãy căn cứ thông báo thuế và dữ liệu của đúng người có nghĩa vụ, không tự áp dụng số tiền trong ảnh mẫu.

Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026

Đây là các trường hợp có thời hạn khác nhau; không dùng mốc 02/11 cho mọi khoản thông báo. Nên chủ động tra cứu trước hạn để có thời gian đối chiếu nếu thông tin chưa khớp. [2]

Chuẩn bị trước khi mở ứng dụng

Điện thoại có eTax Mobile và kết nối Internet.

Tài khoản giao dịch thuế điện tử hoặc VNeID đã định danh mức độ 2 để đăng nhập.

Thông báo thuế hoặc thông tin về khoản thuế đất cần nộp để đối chiếu.

Tài khoản ngân hàng phù hợp, có đủ số dư và phương thức xác thực giao dịch đang hoạt động.

Hướng dẫn chính bên dưới sử dụng phương thức nộp qua tài khoản ngân hàng liên kết, tương ứng với video. Nếu đã liên kết thành công, có thể bỏ qua bước 2 và bước 3.

8 bước nộp thuế đất phi nông nghiệp trên eTax Mobile

Bước 1 Đăng nhập eTax Mobile

Mở eTax Mobile, chọn Đăng nhập bằng tài khoản Định danh điện tử nếu sử dụng VNeID. Ứng dụng chuyển sang VNeID để bạn xác thực; sau đó quay lại eTax Mobile để tiếp tục. Tài khoản VNeID cần được định danh mức độ 2. Người đã có tài khoản giao dịch thuế điện tử có thể đăng nhập theo phương thức tương ứng trên ứng dụng. [3]

Hình 1. Đăng nhập và xác thực bằng VNeID. Nguồn giao diện: video VTV do người dùng cung cấp.

Bước 2 Mở chức năng liên kết tài khoản ngân hàng

Tại trang chủ, tìm Danh sách nhóm dịch vụ, mở Nhóm chức năng nộp thuế, rồi chọn Liên kết/Hủy liên kết tài khoản. Trên một số giao diện, chức năng liên kết cũng xuất hiện ngay trong nhóm chức năng hay dùng. [4]

Nếu tài khoản ngân hàng đã được liên kết và vẫn hoạt động, chuyển đến bước 4 để tra cứu khoản thuế.

Hình 2. Vị trí chức năng liên kết ngân hàng. Nguồn giao diện: Thuế TP Hà Nội, đăng trên Cổng TTĐT Chính phủ.

Bước 3 Chọn ngân hàng và hoàn tất liên kết

Chọn ngân hàng muốn sử dụng, nhập các thông tin có dấu (*) mà ứng dụng yêu cầu. Kiểm tra số điện thoại, loại liên kết, số tài khoản hoặc số thẻ và thông tin giấy tờ tùy thân. Thông tin giấy tờ giữa ngân hàng và cơ quan thuế cần khớp nhau. [3]

Tiếp tục kiểm tra thông tin, thực hiện bước xác thực theo hướng dẫn của ngân hàng và kiểm tra thông báo liên kết thành công. Chỉ nhập mã OTP tại màn hình xác thực được ứng dụng hoặc ngân hàng yêu cầu. [4]

Hình 3. Màn hình chọn ngân hàng và thông tin liên kết. Nguồn: Thuế TP Hà Nội, Cổng TTĐT Chính phủ; dữ liệu cá nhân đã được che.

Bước 4 Vào Nộp thuế và tra cứu nghĩa vụ

Quay lại Nhóm chức năng nộp thuế, chọn Nộp thuế. Kiểm tra thông tin người nộp thuế đang hiển thị rồi bấm Tra cứu để ứng dụng liệt kê các khoản phải nộp. [5]

Nếu đang nộp cho cha mẹ, vợ chồng hoặc người khác, dùng chức năng Nộp thuế thay theo phần hướng dẫn riêng bên dưới, thay vì tra cứu mặc định trên tài khoản của mình.

Hình 4. Mở chức năng Nộp thuế và tra cứu. Nguồn giao diện: Thuế TP Hà Nội, Cổng TTĐT Chính phủ.

Bước 5 Chọn đúng khoản thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Mở danh sách khoản thuế, tìm khoản liên quan đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; trên giao diện trong video, khoản thuế đất nằm ở Các khoản thu khác. Đối chiếu tên khoản thu, cơ quan thuế, số tiền và thông tin liên quan với thông báo của mình trước khi chọn khoản nộp.

Nếu chỉ muốn nộp thuế đất, không chọn Nộp tất cả khi danh sách còn có khoản thuế khác. Nếu số tiền hoặc thông tin thửa đất chưa phù hợp, cần làm rõ trước khi xác thực thanh toán.

Hình 5. Xem danh sách và chi tiết khoản thuế đất. Nguồn giao diện: Cổng TTĐT Chính phủ và video VTV; số tiền là ví dụ.

Bước 6 Tạo giấy nộp tiền và chọn phương thức thanh toán

Sau khi chọn khoản thuế, kiểm tra danh sách giấy nộp tiền và chọn Tạo giấy nộp tiền theo giao diện đang sử dụng. Chọn phương thức Nộp qua tài khoản ngân hàng, sau đó chọn ngân hàng và tài khoản đã liên kết. [5]

Kiểm tra lại người có nghĩa vụ, khoản thu và tổng số tiền trước khi tiếp tục. Với phiên bản có lựa chọn tạo mã QR của giấy nộp tiền, người dùng có thể thực hiện theo phương thức được ứng dụng hỗ trợ. [6]

Hình 6. Tạo giấy nộp tiền và chọn ngân hàng. Nguồn: Thuế tỉnh Khánh Hòa, Trang TTĐT phường Nha Trang và Cổng TTĐT Chính phủ.

Bước 7 Xác thực giao dịch và kiểm tra thông báo thành công

Thực hiện bước xác thực của ngân hàng, nhập mã OTP nếu được yêu cầu. Khi ứng dụng hiển thị Thanh toán thành công, lưu lại thông tin giao dịch và tiếp tục kiểm tra chứng từ ở bước 8. [6]

Nếu tài khoản đã bị trừ tiền nhưng màn hình chưa hiển thị kết quả rõ ràng, hãy kiểm tra lịch sử và chứng từ trước khi thực hiện lại. Việc ứng dụng tải chậm không đủ để kết luận giao dịch đã thất bại.

Hình 7. Xác thực và nhận kết quả thanh toán. Nguồn giao diện: Thuế tỉnh Khánh Hòa và Cổng TTĐT Chính phủ.

Bước 8 Tra cứu và lưu chứng từ nộp thuế

Vào Nhóm chức năng nộp thuế, chọn Tra cứu chứng từ nộp thuế; một số giao diện ghi ngắn là Tra cứu chứng từ. Chọn khoảng thời gian có ngày giao dịch thực tế, bấm Tra cứu, rồi kiểm tra mã tham chiếu, số tiền, ngày nộp và trạng thái. Mở chi tiết hoặc lưu chứng từ theo chức năng ứng dụng hỗ trợ. [7]

Sau đó kiểm tra lại nghĩa vụ thuế; nếu dữ liệu chưa khớp, sử dụng chứng từ vừa lưu để đối chiếu, không chỉ dựa vào thông báo trừ tiền của ngân hàng.

Hình 8. Vị trí tra cứu và kết quả chứng từ. Nguồn: Cổng TTĐT Chính phủ và video VTV. Ngày trên ảnh là ví dụ, cần chọn ngày giao dịch thực tế.

Cách nộp thuế đất thay cho người thân

Tại Nhóm chức năng nộp thuế, chọn Nộp thuế thay, chuyển sang tab Theo khoản nộp/Lệ phí trước bạ. Nhập mã số thuế của người được nộp thay và thông tin nhận diện khoản thuế đất theo thông báo.

Mã phi nông nghiệp hoặc mã thửa đất được nhập tại trường thông tin có tên tương ứng như Số tờ khai/Số quyết định/Số thông báo/ID khoản nộp/Mã phi nông nghiệp (Mã thửa đất). Sau khi tra cứu, kiểm tra đúng người có nghĩa vụ và khoản thuế trước khi tạo giấy nộp tiền, chọn ngân hàng và xác thực. [5]

Hình 9. Chức năng và trường thông tin nộp thay. Nguồn: Thuế tỉnh Khánh Hòa, Trang TTĐT phường Nha Trang và Cổng TTĐT Chính phủ.

Xử lý các vướng mắc thường gặp

Không thấy khoản thuế đất cần nộp

Kiểm tra tài khoản đang đăng nhập, thông tin người có nghĩa vụ và thông báo thuế. Nếu dữ liệu chưa hiển thị hoặc không khớp, liên hệ cơ quan thuế nơi có đất để kiểm tra; không tự kết luận không còn nghĩa vụ chỉ vì danh sách trống.

Đã trừ tiền nhưng ứng dụng vẫn còn hiển thị khoản phải nộp

Tra cứu chứng từ, kiểm tra mã khoản nộp, kỳ thuế và số tiền. Chuẩn bị chứng từ cùng thông báo thuế để gửi phản hồi hoặc liên hệ cơ quan thuế nơi có đất. Chỉ quyết định nộp tiếp khi đã làm rõ giao dịch trước đó, nhằm tránh nộp trùng.

Đã chuyển nhượng nhà đất nhưng vẫn nhận thông báo thuế

Kiểm tra việc kê khai, cập nhật người nộp thuế khi chuyển nhượng. Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng và thông tin khoản thuế để cơ quan thuế nơi có đất đối chiếu, điều chỉnh khi có căn cứ. [1]

Chưa liên kết được ngân hàng

Đối chiếu giấy tờ, số điện thoại và thông tin tài khoản với ngân hàng. Nếu vẫn lỗi, ghi lại thông báo lỗi để được hỗ trợ. Không dùng số tài khoản hoặc thông tin giấy tờ trong ảnh minh họa để nhập thay dữ liệu của mình.

Thông báo thuế hiển thị số còn phải nộp bằng 0

Kiểm tra thông báo và lịch sử nộp, vì số 0 có thể liên quan đến khoản đã được ghi nhận hoặc xử lý miễn, giảm. Nếu chưa rõ căn cứ, đề nghị cơ quan thuế xác nhận thay vì tự nhập một khoản tiền bất kỳ để thanh toán. [1]

Liên hệ Đại Lý Thuế Tân Phú Quý

Bạn cần làm rõ thông báo thuế hoặc chưa biết chuẩn bị thông tin nào để đối chiếu? Hãy ghi lại bước đang vướng, thông báo của ứng dụng và câu hỏi cần giải đáp để trao đổi với Đại Lý Thuế Tân Phú Quý.

Tân Phú Quý chia sẻ hướng dẫn thực hành về thuế, kế toán cho người dân và đơn vị kinh doanh tại Hải Phòng, Quảng Ninh. Các sai lệch về nghĩa vụ cụ thể cần được đối chiếu với cơ quan thuế có thẩm quyền.

Hotline: 092.895.6666 Email: dailythuetanphuquy@gmail.com

Website: dailythuetanphuquy.vn Tham khảo thêm dịch vụ báo cáo thuế của Tân Phú Quý nếu cần hỗ trợ công việc thuế của doanh nghiệp.

UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP – BẢO MẬT