Phân biệt giấy phép xây dựng không thời hạn và có thời hạn thế nào?

Giấy phép xây dựng không thời hạn là gì? Được cấp khi nào?

Giấy phép xây dựng không thời hạn không được định nghĩa theo quy định của pháp luật xây dựng.

Mà thực chất, đây là cách gọi thông thường của các loại giấy phép mà nội dung giấy phép không bao gồm thông tin về thời hạn của giấy phép xây dựng.

Đây có thể là các loại giấy phép được ban hành theo mẫu tại Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP (trừ giấy phép xây dựng có thời hạn hoặc giấy phép di dời công trình) và có thể là:

• Giấy phép xây dựng mới công trình không theo tuyến, công trình ngầm theo tuyến, công trình là tượng đài, tranh vẽ hoành tráng, nhà ở riêng lẻ…;
• Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo đối với các công trình được nêu trên;

Việc xác định thời hạn tồn tại của những loại giấy phép phải được tính toán theo quy định của pháp luật xây dựng về thời hạn khởi công xây dựng công trình, cụ thể:

• Chủ đầu tư có nghĩa vụ, trách nhiệm thực hiện khởi công xây dựng công trình trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày cấp giấy phép xây dựng;
• Trước thời hạn 12 tháng nêu trên, chủ đầu tư phải thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng. Việc gia hạn được thực hiện tối đa 2 lần, mỗi lần không quá 12 tháng (tổng là 24 tháng);
• Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn không xây dựng công trình thì phải xin cấp mới giấy phép xây dựng;

Pháp luật không định nghĩa về giấy phép xây dựng không thời hạn

Điều đó cũng có nghĩa rằng, đối với những loại giấy phép xây dựng không ghi thời hạn trên giấy phép (thời hạn có hiệu lực của giấy phép) thì chủ đầu tư cũng chỉ có thể sử dụng được trong thời hạn tối đa 36 tháng.

Quá thời hạn nêu trên, chủ đầu tư buộc phải xin cấp mới giấy phép xây dựng, nếu không sẽ bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình theo quy định.

Như vậy, giấy phép xây dựng không thời hạn không được định nghĩa theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Mà đây là tên thường gọi dùng để chỉ các loại giấy phép xây dựng được cấp cho chủ đầu tư mà trên đó không ghi thời hạn sử dụng/tồn tại của giấy phép.

Việc phân biệt giấy phép xây dựng không thời hạn và có thời hạn được chúng tôi giải đáp như dưới đây.

Phân biệt giấy phép xây dựng không có thời hạn với có thời hạn thế nào?

Khác với giấy phép xây dựng không thời hạn, giấy phép xây dựng có thời hạn là một trong số những loại giấy phép xây dựng quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng 2020.

Việc phân biệt hai loại giấy phép này có thể thông qua các tiêu chí như định nghĩa/cách hiểu, điều kiện cấp, mẫu sử dụng, chi tiết như sau:

Xây dựng không có giấy phép có thể bị xử phạt

Như vậy, giấy phép xây dựng không thời hạn có thể phân biệt với giấy phép xây dựng có thời hạn thông qua các tiêu chí như định nghĩa, điều kiện cấp, mẫu giấy phép xây dựng áp dụng.

Theo: Hieuluat